不管是購買哪種類型的房屋，都會存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，而近年來發(fā)生的房產(chǎn)交易糾紛案件很多，大多數(shù)交易糾紛都是由于購房者對于房產(chǎn)知識的了解太少。特別是關(guān)于買房交定金的相關(guān)事宜，購房者應(yīng)該特別小心謹(jǐn)慎，那么定金與訂金的區(qū)別是什么呢？

1、手段不同：定金是一種擔(dān)保手段，交付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同：如果交付定金有一方違約，另一方一般無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金；但是訂金不能用于違約時(shí)的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同：定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式：定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

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