如今新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房不僅地段和配套比新房好，而且購(gòu)房者購(gòu)房之后不用等待交房的時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)二手房可以說(shuō)是即買(mǎi)即住。但是在購(gòu)買(mǎi)二手房之后需要及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，很多人對(duì)此不太了解，那么二手房的過(guò)戶如何辦理呢？

1、買(mǎi)方咨詢。買(mǎi)賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買(mǎi)方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關(guān)證件，都包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件。

2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方是可以交納購(gòu)房定金的（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方需簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。

3、辦理過(guò)戶。買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間。一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，最長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

二手房的交易過(guò)程是比較麻煩的，過(guò)戶需要注意很多事情。我們?cè)谵k理過(guò)戶之前要先看好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，避免日后會(huì)產(chǎn)生這方面的糾紛。房產(chǎn)過(guò)戶是交易之后的流程，只要過(guò)戶順利，我們就可以直接入住了。