不少貸款購(gòu)房的朋友都注意到了，央行將貸款利率的參照基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換成LPR計(jì)算，究竟這個(gè)LPR是什么意思？這個(gè)數(shù)值是如何計(jì)算出來(lái)的呢？下面讓我們一起去了解吧。

簡(jiǎn)要回答

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換意思就是：將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長(zhǎng)期貸款利率定價(jià)就按lpr加點(diǎn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

詳細(xì)內(nèi)容

在之前申請(qǐng)房貸，利率會(huì)以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率作為參考；而在中國(guó)人民銀行于今年12月發(fā)布公告，規(guī)定自3月1日起，利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（lpr）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成之后，再去申請(qǐng)房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為參考了。

比如原來(lái)跟銀行簽訂的利率是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調(diào)整參考的是今年12月的lpr基準(zhǔn)值，今年12月銀行間同業(yè)市場(chǎng)發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話(huà)，那簽訂的利率5.39%其實(shí)就相當(dāng)于是lpr（4.8%）+0.59%。

那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點(diǎn)值不會(huì)變（加點(diǎn)數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平－今年12月發(fā)布的lpr），之后貸款利息是會(huì)增加還是減少，主要就取決于lpr的變動(dòng)情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加；lpr降低，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

今年8月，央行正式將貸款利率的參照基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。以后新的房貸利率計(jì)算方式變?yōu)椋悍抠J執(zhí)行利率 = LPR+加減點(diǎn)數(shù)值（BP）。

LPR每個(gè)月由市場(chǎng)報(bào)價(jià)，加減點(diǎn)數(shù)值一旦確定就固定不變，這個(gè)數(shù)在辦貸款的時(shí)候確定。這里的LPR是5年期的LPR利率，這里的加減點(diǎn)數(shù)是在轉(zhuǎn)換的時(shí)候確定的，確定了就再也不能變了，計(jì)算方式為：加減點(diǎn)數(shù)值=轉(zhuǎn)換前的房貸利率-LPR。

以前簽訂的商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同，如果約定了利率是浮動(dòng)利率，現(xiàn)在就可以選擇轉(zhuǎn)換成以LPR為基準(zhǔn)。轉(zhuǎn)換成LPR后，以后的房貸利率計(jì)算方式變?yōu)椋恨D(zhuǎn)換后的房貸利率= LPR+加減點(diǎn)數(shù)值。