在買房的時候，我們常常會遇到一些問題，例如房屋用地、產權等等。那么對于這些問題我們該如何處理呢？在現(xiàn)實中看到的40年產權和70年產權到底有什么區(qū)別呢？

1、40年產權往往都是用商業(yè)用地，所以這類房子的生活成本會比較高。而70年產權的房子一般是住宅用地，因而水電等支出都是按照國家民用標準收取，生活成本會比較低。因此，40年產權的房子絕大多數的居住成本要高于70年產權的房子。

2、過戶和落戶問題，這點遠遠比產權時間嚴重。40年產權反映的公寓和商住房往往都有著過戶和落戶的限制，而70年產權的住宅則是沒有這些限制。

3、首付比例以及貸款要求，這點我們不應該忽視。40年產權的公寓和商住房雖然是不限購的，但是首付壓力也是比較大的，一般要求一半以上的首付。另外，從貸款的角度來說，商住房是不可以使用公積金來貸款的，只能使用商業(yè)貸款，無疑成本是比較大的。相反，70年產權的住宅則是可以使用公積金貸款的，且首付比例最低可以是3成，相對比較優(yōu)惠。

綜上所述，40年產權和70年產權表面上的區(qū)別是土地使用年限的問題，但是實質上卻是有著不小的不同。