由于法律規(guī)定上的不明晰，以及城市房價過高，因此房地產(chǎn)市場中催生出了小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房存在一定的需求，但是購買小產(chǎn)權(quán)房也有一定的風(fēng)險，那么小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險在哪呢？

1、法律效力：根據(jù)國務(wù)院土地管理行政部門作出的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！背擎?zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，本質(zhì)上是一種無效行為。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，拿不到房產(chǎn)證。

3、政策風(fēng)險：如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。

4、監(jiān)管缺位：小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。

以上便是購買小產(chǎn)權(quán)房所存在的風(fēng)險問題，希望對大家有所幫助。