小產(chǎn)權房是指一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設、舊房改造或新社區(qū)建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。那商住兩用房和小產(chǎn)權房的區(qū)別有什么呢？

1、含義不同：商住兩用房既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。而小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋。

2、產(chǎn)權性質不同：商住兩用的房子的土地性質一般屬于綜合性質的用地，商住兩用房的土地使用權年限一般是50年。而小產(chǎn)權土地使用年限沒有確定的時間，小產(chǎn)權房建設在集體土地之上，集體土地是沒有使用年限。

3、購買方式不同：購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。商住兩用房是可以申請貸款的。

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