大家都知道現(xiàn)在很多城市房子已經(jīng)出現(xiàn)了一些限購(gòu)政策，那么在購(gòu)買前一定要去了解清楚，什么樣的情況是限購(gòu)房的，那么買房限購(gòu)和不限購(gòu)區(qū)別是什么呢？下面，小編帶大家一起來看看吧。

1、產(chǎn)權(quán)方面不同：不限購(gòu)房是商業(yè)用房，它是屬于商住兩用房，而且它的土地性質(zhì)也是屬于非住宅，使用年限也就只有40年或者50年。另外，如果是二手房，它的土地證已經(jīng)是前幾年取的，這樣就會(huì)導(dǎo)致它的使用年限更少一些。

限購(gòu)房是只能居住用的房子，而且它的土地使用年限是在70年，人們也把它稱為大產(chǎn)權(quán)房。

2、貸款不同：限購(gòu)的商品住宅，首套房首付只要35%，如果是用了公積金還貸會(huì)更低。

而不限購(gòu)不管你買幾套，貸了多少次款，只要還清了就不會(huì)受影響的，但是這種貸款是用不了公積金，并且它的首付是50%，利率也會(huì)比較高一些。

3、購(gòu)房數(shù)量不同：普通住宅都是限購(gòu)，全國(guó)各地都有相對(duì)于的措施，而不限購(gòu)房沒有限購(gòu)措施，只要你有足夠的錢就可以買房。

4、落戶和子女教育不同：購(gòu)買限購(gòu)房，只要你符合條件，都是可以辦理落戶，同時(shí)還可以享受就近入學(xué)的政策。也就沒人所說的學(xué)區(qū)房。而不限購(gòu)房如果要從性質(zhì)上來說，它是建在商業(yè)用地上，是屬于一種商業(yè)性質(zhì)的房子，是不能辦理落戶手續(xù)的，同樣的道理小孩的上學(xué)問題也就沒有辦法進(jìn)行解決。

以上就是關(guān)于買房限購(gòu)和不限購(gòu)區(qū)別是什么的介紹了，希望可以給到大家一些參考。