買房是很多人非常關(guān)注的話題，也與我們的生活息息相關(guān)。但是很多人在買房時只關(guān)注房子的戶型、地段、交通、物業(yè)、配套設(shè)施等等，卻忘記了非常重要的一點，那就是開發(fā)商的實力。那么買房時怎么辨別開發(fā)商的好壞呢？

1、看開發(fā)商的等級資質(zhì)。開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標準。資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質(zhì)要求最高。

2、看開發(fā)商的五證”是否齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

3、查看業(yè)主論壇。業(yè)主論壇出現(xiàn)的問題越多，如果是新樓，也可以參考開發(fā)商在開發(fā)前召開的業(yè)主論壇，看問題多不多。同時，如果有與建筑有關(guān)的問題想問，也可以在業(yè)主論壇上提出。

4、實地考察樓盤。因為通過實地考察，買家可以得到最直觀的印象。實地考察不僅是去售樓處聽取開發(fā)商的銷售情況，購房者自己也要從側(cè)面了解這個項目。通過工程建設(shè)面積的大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、工程配套等來判斷樓盤的質(zhì)量。

5、收集有關(guān)資料。購房者應事先在網(wǎng)上收集一些開發(fā)商的資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓宇、土地等。

此外，關(guān)于開發(fā)商的一些報道也要多加注意，特別要注意看開發(fā)商對于其建筑出現(xiàn)的問題的解決辦法。我們可以從開發(fā)人員的處理方式來判斷他們的質(zhì)量和信譽，最好是選擇那些規(guī)模大、信譽好的老開發(fā)商。而對于一些新成立的開發(fā)商，由于公共信息有限，缺乏房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)驗，在選擇住房時應更加謹慎。