賣房時(shí)定價(jià)之后在放在市場(chǎng)上進(jìn)行買賣交易的，而且在定金的時(shí)候是根據(jù)房屋各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估，那么賣房定價(jià)要考慮的因素有哪些？

1、房齡：房齡對(duì)二手房的影響非常大，一般在10年以內(nèi)的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過(guò)20年的房子在價(jià)格方面會(huì)受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區(qū)配套設(shè)施老舊、戶型格局落后、貸款限制等問(wèn)題。

2、樓棟：好的樓棟、朝向會(huì)給房子大大加分，就算是同一個(gè)小區(qū)，不同樓棟的房子價(jià)格也會(huì)不同。如果樓棟較為安靜、戶型朝南或是南北通透會(huì)大受歡迎，其次，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房子定價(jià)的重要因素。

3、地段：地段是提升房?jī)r(jià)最直接的因素，好的地段由于周邊的交通、商業(yè)、教育等配套資源完善，生活的便利程度高，房?jī)r(jià)自然不會(huì)低。

4、戶型：戶型是否周正，南北通透、干濕分離、動(dòng)靜分離這些因素是否齊全完善，都影響著房?jī)r(jià)的高低。

5、周邊環(huán)境：周邊如果有江河湖泊或是山林公園會(huì)大大加分，如果周邊是垃圾站、高壓線、高架橋、工廠等污染源，那么房?jī)r(jià)就會(huì)大打折扣。

房子的價(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以預(yù)留殺價(jià)空間。