說到房產(chǎn)證面簽，許多買過房的朋友都比較清楚，它是眾多房屋賣賣合同簽訂一種方式。然而有部分朋友對于房產(chǎn)證面簽不太了解。那么二手房面簽要注意什么呢？

1、房屋手續(xù)是否齊全。首先房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證，如果房屋沒有房產(chǎn)證，對買方來說是有很大風(fēng)險的，房主可能將房產(chǎn)證拿去抵押或轉(zhuǎn)賣，因此買方最好選擇有房證的房屋來交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。其次二手房面簽時，要注意有的房子共有人有好幾個，在面簽時，要求房屋的所有共有人簽字同意才有法律效力，如果只跟其中一個共有人簽定合同，在法律上是無效的。此外還要注意房屋當(dāng)前的狀態(tài)，是否還存在租給別人租住的情況，否則會耽誤到買方收房的時間。

3、土地情況是否清晰。接著二手房交易時，買方要注意土地的性質(zhì)，是劃拔還是出讓。如果是劃拔屬無償使用，政府也可無償回收，只要房主繳納土地出讓金，買方是可享受到使用權(quán)的。此外還要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已經(jīng)居住10多年，這樣買心按使用70年產(chǎn)權(quán)的房屋來衡量是很不劃算的。

4、市政規(guī)劃是否影響。最后在購買二手房時，要注意房屋再過幾年是否處于拆遷等情況，此外還要注意房屋的性質(zhì)，如果是房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，對轉(zhuǎn)讓都有限制的，而且這些房屋的土地性都是國家規(guī)定的，購買時，避免房屋合同跟法律有沖突。

以上就是對于二手房面簽要注意什么的介紹，希望能幫助網(wǎng)友們。