買房的時(shí)候需要注意開發(fā)商的資質(zhì)，購買期房的時(shí)候更是要如此。如何判斷開發(fā)商銷售商品房是否合法呢？我們需要查看開發(fā)商是否具備五證二書，那么房地產(chǎn)五證二書包括哪些呢？

1、房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表，五證為《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書為《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、五證二書通常會(huì)在售樓處會(huì)被一起復(fù)印公示出來，仔細(xì)查證便可。

3、五證二書中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，否則項(xiàng)目爛尾、開發(fā)商借款潛逃的風(fēng)險(xiǎn)很高。

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