每個(gè)人都渴望一個(gè)溫馨的家，現(xiàn)在選購(gòu)一個(gè)合適的房子很不容易?，F(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房者在選房的時(shí)候要考慮自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，新房的價(jià)格相對(duì)于二手房要高一些，但二手房的優(yōu)勢(shì)也很多，可謂是各有千秋，那么二手房和新房有哪些區(qū)別呢？

1、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)，新房大多數(shù)指的是期房。購(gòu)買期房的時(shí)候，我們是看不見(jiàn)實(shí)體房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。有很多開(kāi)發(fā)商中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。例如，項(xiàng)目延期交房，甚至爛尾，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常麻煩的。

2、二手房在很多方面會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，例如房屋質(zhì)量，房齡等，并且選購(gòu)二手房的業(yè)主會(huì)在入住之后發(fā)現(xiàn)滲水漏水、房屋屋頂、地面、墻面有無(wú)裂縫的情況。市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等?wèn)題，購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)的房子的情況一目了然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。做到心中有數(shù)。

3、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候最在意的問(wèn)題，如果您購(gòu)買的是新房，買賣對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，而且是第一次買賣，所以產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)較小。但是二手房就不一樣了，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出新房，常見(jiàn)的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)，或者是共有人未經(jīng)其他共有人贊同，私自處置共有產(chǎn)業(yè)等等情況。往往在合同簽訂過(guò)戶之后，還會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方建議合同無(wú)效，或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

4、地段有差異。選房地段很主要，許多城市的新房都建設(shè)在城市的周邊，離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。

5、戶型和外觀會(huì)不同。如今的社會(huì)，大家都是顏值控，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)也是，從房屋的外觀和戶型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎，無(wú)論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。

6、交易流程不同。新房和二手房的交易流程存在很大的差別，購(gòu)買新房程序簡(jiǎn)便，如果是全款直接跟開(kāi)發(fā)商簽合同就可以了，貸款買房就再去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。但是二手房的交易流程就比較繁瑣了，查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過(guò)戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。如果不通過(guò)中介，自己跑有可能一項(xiàng)事情就要跑好幾趟。這中間的時(shí)間有時(shí)候是沒(méi)有辦法確定的。

7、性價(jià)比不一樣。大部分業(yè)主購(gòu)房是看重性價(jià)比的，大家都知道一般新房的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商決定的，開(kāi)發(fā)商回根據(jù)地塊的拿地價(jià)格、房子施工本錢、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間來(lái)擬定的，這樣的樓盤價(jià)格是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)出售的，購(gòu)房回旋余地小。再看二手房，價(jià)格是由中介和房東定價(jià)，根據(jù)房子質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房?jī)r(jià)格和一些個(gè)人心理因素來(lái)擬定，有著較大的降價(jià)回旋余地。

通過(guò)小編的講解，相信您心里一定對(duì)新房和二手房有了認(rèn)識(shí)。其實(shí)，選房的時(shí)候無(wú)論是新房還是二手房，我們只要根據(jù)自己的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)選擇適合自己的房子就行了，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>