購(gòu)房網(wǎng)簽備案候，不少業(yè)主都會(huì)認(rèn)為其房屋已經(jīng)板上釘釘了，出不了啥岔子。。但不乏也有購(gòu)房者碰到過(guò)備案后的房子爛尾的情況。那么，房子備案了爛尾怎么辦？

1、首先要弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，按揭貸款買(mǎi)房和分期付款買(mǎi)房，不同買(mǎi)房方式，權(quán)利歸屬情況也不同，要弄清權(quán)利歸屬。然后再和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，建議建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來(lái)，獲得法律支持。

2、事先對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一定的了解，比如說(shuō)沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記、資質(zhì)不全、手續(xù)不全的房屋不能買(mǎi)。

3、如果房子備案了爛尾，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉之后，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。

4、如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，不可輕易與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。因?yàn)橐坏┙獬贤?，?gòu)房者是拿不到購(gòu)房款的。

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