小產(chǎn)權房因為價格小于商住樓，深受時下年青人的歡迎，可是小產(chǎn)權通常存有一些配套設施不健全的難題，并且，一旦出現(xiàn)糾紛案件難題，很可能產(chǎn)生停水關閉電源的狀況，那買小產(chǎn)權房有什么缺點？

1、沒有房地產(chǎn)五證。小產(chǎn)權房沒有房地產(chǎn)五證，因此它是不可以申請辦理房產(chǎn)證的。那么沒有房屋的產(chǎn)權，這一房屋也不受律的維護。

2、動遷難賠償。一般要是依法處理了建房子審核辦理手續(xù)，便是合理合法工程建筑，但也是有要求范疇外的違章建筑，違章建筑與國家的整體規(guī)劃矛盾，就會被拆卸，小區(qū)業(yè)主也無法得到房屋拆遷補償，另外購房者購買小產(chǎn)權房后，若碰到政府部門的土地征收，屋主也沒法得到相對的房屋拆遷補償。

3、房屋品質難確保。小產(chǎn)權房很便宜，因此房屋的品質是無人管的，就會出現(xiàn)房地產(chǎn)商以次充好的狀況，這就存有安全風險，而這一類房子全是由農(nóng)田所屬的村開發(fā)設計的，不但房屋的品質和售后服務無法確保，搬入后物業(yè)管理服務也非常容易出難題。

4、小產(chǎn)權房不可以抵押或是發(fā)售出售。小產(chǎn)權房并不是靠譜的產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房也不可以做為抵押開展發(fā)售出售的，這種全是購房者在購買小產(chǎn)權房要留意的難題。

5、易出難題。購房者在房屋出現(xiàn)難題后消費者維權是十分不易的，由于與房地產(chǎn)商簽合同并繳費后，會碰到政府部門整治小產(chǎn)權房，那么你的房子就會有將會被停建或強制性拆卸，那樣購房者就會遭遇既沒有房屋，也不可以立即討回購房款的處境。

6、小產(chǎn)權房不可以抵押貸款。小產(chǎn)權房不可以在房產(chǎn)管理單位備案辦理備案，因此不太可能申請辦理抵押等，這類沒有項證支配權的房子還需要一次性支付購房。

以上是關于“買小產(chǎn)權房有什么缺點”的介紹，所以購買房子一定要了解清楚，因為購買小產(chǎn)權房也有風險的。