小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，小產權房由于其相對便宜所以擁有一定的市場，但是小產權房和大產權房還是存在一些區(qū)別的，那么小產權房和大產權房的區(qū)別是什么？

1、所有權：小產權房沒有國家房管部門頒發(fā)的房產證，且是有使用權，沒有所有權。而大產權房有國家房管部門頒發(fā)的房產證。

2、法律效力：小產權房的建設用地一般是歸集體所有，只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，對于外人購買，一般沒有法律效力。

3、房產轉讓：小產權房的裝讓要繳納土地出讓金，大產權房不需要。且小產權房只能在村集體內流轉，所以轉讓對象有所限制。

4、風險：小產權房面臨的政策風險高，如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除。

以上便是小產權房與大產權房的區(qū)別，希望對大家有所幫助。