買房最重要的就是房產(chǎn)證，但是由于購房性質(zhì)的不同，又可分為村證房和市證房，兩者有著顯著的區(qū)別，因此需要區(qū)分清楚，以免后期帶來不必要的麻煩。那么村證和市證有什么區(qū)別？

1、出售資格不同。村證是不能當(dāng)做商品房對外銷售的，而市證就可以進(jìn)行房屋買賣交易。

2、對環(huán)境影響不同。村證給城市的管理增加了許多難度，城中村自建的“村證房”，主要以小片區(qū)的開發(fā)為主，因此把城市變的不像城市、農(nóng)村變得不像農(nóng)村，為提升城市整體競爭力造成了障礙。

3、村證房是沒有產(chǎn)權(quán)證，不能進(jìn)行抵押、買賣；而市證房是具有產(chǎn)權(quán)證，可以節(jié)進(jìn)行抵押、買賣等活動。換句話說，村證房是屬于國家的，只要國家不回收，個人就可以一直占有；而村證房的所有權(quán)僅有70年，是屬于個人的，可以用作于貸款，租賃。

綜上所述，通過以上的內(nèi)容我們可以知道村證和市證是有很多區(qū)別，所以購買房屋的時候一定要了解清楚在選擇購買。