買房的時(shí)候是需要簽訂購房合同的，只是購房合同分為好幾種，比如說預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別？以下為各位詳細(xì)介紹。

1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用。房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

2、商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎。首先需要明確的一點(diǎn)，商品房預(yù)售合同和購房合同不一樣，兩者之間不可以畫上等號(hào)。不同之處主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

3、定義不同。商品房預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而購房合同適用于現(xiàn)房銷售，簽署了合同之后就可以直接進(jìn)行買賣過戶。

4、房屋主體形態(tài)不同。一般商品房預(yù)售合同內(nèi)標(biāo)注的房屋主體，往往都是還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。而購房合同中的房屋，在法律上呈現(xiàn)復(fù)雜的形態(tài)，既可以是已經(jīng)建造好的房屋，也可能是還沒有竣工的房屋，其中還包括了小區(qū)周邊公共設(shè)施的使用權(quán)等。

5、履行合同周期不同?？偟膩碚f，商品房預(yù)售合同要比購房合同的履行合同周期更長(zhǎng)一些，因?yàn)轭A(yù)售的房屋與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長(zhǎng)的一段時(shí)間。而購房合同往往指的是現(xiàn)房，合同中規(guī)定的過戶時(shí)間很明確，一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。

以上的就是關(guān)于房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別的內(nèi)容介紹了。