一些購房者在買房后因?yàn)樵谠鲆嬉^戶手續(xù)一拖再拖，這是一種不好的行為，因?yàn)椴患皶r過戶的話會有些風(fēng)險(xiǎn)。下面一起來看看買房不立即過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)。

1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)權(quán)證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權(quán)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時有貸款，在過戶前應(yīng)先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。

4、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。

5、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都曾經(jīng)發(fā)生較大變化，這些都不是買賣雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。

以上就是給各位帶來的關(guān)于買房不立即過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)的全部內(nèi)容了。