在買(mǎi)房時(shí)，有定金和訂金兩種，那么這兩種該怎么區(qū)別呢？這里，小編給大家介紹一下。

定金和訂金雖然只有一字之差，但卻有兩種截然不同的意思，所以在簽合同時(shí)一定要區(qū)分這兩種的區(qū)別。定金是法律上的擔(dān)保形式，而訂金沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

對(duì)于定金，簽訂訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

而且定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，必須實(shí)際完成了交付，定金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的總額的20%。

訂金具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。綜合來(lái)說(shuō)，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn)。所以，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要將定金和訂金區(qū)分清楚。