廣州已形成汽車(chē)、石油化工、電子、電力熱力生產(chǎn)供應(yīng)、電氣機(jī)械及器材制造、批發(fā)零售、金融、房地產(chǎn)、租賃和商務(wù)服務(wù)、交通運(yùn)輸10個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。先進(jìn)制造業(yè)增加值占規(guī)模以上制造業(yè)增加值比重65.6%。那么廣州房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方呢？

1、越秀區(qū)：越秀區(qū)近年少有一手新盤(pán)推出，出證2~5年的樓盤(pán)主要集中在區(qū)內(nèi)商圈和商務(wù)區(qū)附近，如五羊新城、東風(fēng)東及淘金路地段，地理位置優(yōu)越、市場(chǎng)需求量大，因目前上市盤(pán)源不多，價(jià)格穩(wěn)居高位，單體樓二手均價(jià)在10000元/m2以上，而小區(qū)盤(pán)二手均價(jià)在11000元/m2以上。

2、天河區(qū)：天河區(qū)出證滿兩年二手物業(yè)主要分布在珠江新城、天河北、天河公園、員村以及東圃一帶。由于獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)承接力支持，區(qū)內(nèi)次新房?jī)r(jià)格較為平穩(wěn)，如東方新世界、東璟花園、都市蘭亭、協(xié)和新世界、芳草園等都是保值型樓盤(pán)。據(jù)了解，這類次新房小區(qū)盤(pán)部分在10000元/m2以下就有交易，大多分布在二線板塊如員村、天河公園等地，而位于天河北、珠江新城等中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的次新房二手均價(jià)普遍在10000元/m2以上，適合不同預(yù)算購(gòu)房人士需求。

3、海珠：成熟板塊交通方便，合富置業(yè)專家表示，海珠區(qū)是近年來(lái)一手新盤(pán)集中推貨的地區(qū)，現(xiàn)時(shí)海珠區(qū)內(nèi)出證滿2年但未滿5年的二手房數(shù)量相當(dāng)多，而且大部分是位于交通便利或未來(lái)有地鐵途經(jīng)區(qū)域的小區(qū)盤(pán)物業(yè)，生活配套和物業(yè)素質(zhì)受到自住用家認(rèn)可。在新政后這些樓盤(pán)業(yè)主放盤(pán)意欲的提升有助于豐富海珠區(qū)內(nèi)次新房二手市場(chǎng)，讓買(mǎi)家擁有更大的盤(pán)源選擇空間。據(jù)了解，目前受惠于新政的次新房主要位于濱江東、工業(yè)大道、昌崗東、新港西等成熟板塊，市場(chǎng)價(jià)在7500元/m2以上，部分江景豪宅在15000元/m2左右。另外，還有部分次新房小區(qū)盤(pán)位于赤崗領(lǐng)事館區(qū)、廣州大道南、東曉南、南洲路等新興板塊，價(jià)格適中，較適合首次置業(yè)人士的要求，大部分物業(yè)二手價(jià)為6000~8000元/m2左右。

4、番禺區(qū)：大型社區(qū)盤(pán)源豐富，番禺區(qū)是近幾年發(fā)展較為迅速的區(qū)域，擁有眾多大型成熟品牌小區(qū)是其主要特點(diǎn)。合富置業(yè)專業(yè)人士指出，目前番禺區(qū)很多小區(qū)樓盤(pán)已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)發(fā)展了多個(gè)組團(tuán)，當(dāng)中有不少盤(pán)源是新政受惠范圍內(nèi)，如星河灣、廣州雅居樂(lè)、華南碧桂園、麗江花園、廣州碧桂園等都有相當(dāng)一部分單位房產(chǎn)證出證在2~5年之間。

5、白云區(qū)：供應(yīng)大戶選擇眾多，白云區(qū)是近幾年新貨供應(yīng)大戶之一，次新房也比較多，如白云大道北、機(jī)場(chǎng)西一帶均有不少次新房。合富置業(yè)專業(yè)人士指出，白云大道北板塊是白云區(qū)近來(lái)蓬勃發(fā)展的區(qū)域之一，不少新樓盤(pán)或是新組團(tuán)在這幾年內(nèi)涌入二手市場(chǎng)，當(dāng)中大部分都是次新房，如時(shí)代玫瑰園的一、二期，嶺南新世界、金碧雅苑、云山詩(shī)意一期的房產(chǎn)證絕大部分出證都在2~5年之間。而在機(jī)場(chǎng)西方面，由于有著名的“韓國(guó)街”——遠(yuǎn)景路而聞名，同時(shí)周邊專業(yè)市場(chǎng)商人、打工一族以及機(jī)場(chǎng)從業(yè)人員為該區(qū)域的樓市錦上添花。據(jù)了解，目前受到該新政利好惠及的主要有時(shí)代花園、又一居二期、翠逸家園等樓盤(pán)。

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