申請房貸買房，肯定要考慮房貸利率的事情。畢竟，房貸利率越高，業(yè)主支出越大。在不同時期，房貸利率是不一樣的，央行有時候會下調(diào)房貸利率。那么，央行降息已買房的貸款能降息嗎？不懂的人，看看下面解釋就懂了。

央行降息，之前買房貸款的利率也會下調(diào)，但不是立刻下調(diào)的。這種利息調(diào)整不是實時的，一般一年調(diào)整一次，所以已經(jīng)在降息前辦理了房貸業(yè)務(wù)的用戶，便需要等次年才能享受新的利率。所以，你不能立刻看到房貸月供減少的。

降息是一件大事，對房貸影響非常大。小編了解到，銀行降息，新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。如果已經(jīng)辦理了房屋按揭貸款，就要以貸款合同為準，按揭貸款利率的調(diào)整方式有兩種分別是按年調(diào)息和浮動利率。

因此，銀行降息不容易馬上反映在你的月供上。一般銀行會每一年初或底的情況下，依據(jù)國家新的貸款利率會住房貸款顧客調(diào)整還貸額度；也是有的銀行是用戶務(wù)必還貸滿一定的限期才會依據(jù)新的年利率開展調(diào)整，有的銀行每一次年利率調(diào)整期內(nèi)的時間也是有明文規(guī)定的，并不是每一個銀行都一樣。每一個支行的要求也不一樣。提議你資詢你的借款銀行。