買房是一件很重要的事情，因此在選擇房子的時候當然要慎重。而有些人在看中了一套房子之后，就急于支付首付，但是后期不想要了。那么首付款交了能退房嗎？需要違約金嗎？下面一起來看看。

首付款交了是否能退房，這個問題要根據(jù)情況而定。交了首付之后，如果你已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了協(xié)議，這種情況下已經(jīng)具有了約束的行為，所以是不能夠申請退房的。如果想要退房，必須要達到相關的條件，滿足退房的條件才可以。比如開發(fā)商的責任，出現(xiàn)延期交房的問題，沒有按照合同的約定來交房。而購房者卻遲遲收不到入住的通知，三個月內(nèi)還沒有履行的購房者，就可以以此為要求退房。

另外一些開發(fā)商在出售房屋的時候手續(xù)根本不齊全，所以所簽訂的協(xié)議自然就是無效的，屬于違法操作，然而這種情況下也可以申請退房。如果是因為自身的原因需要退房的，要承擔部分的違約金。根據(jù)規(guī)定，每天是1/10000~5/10000之間的違約金，但是具體的還是以合同里面的內(nèi)容為準。