定金和訂金在口頭上的發(fā)音是一樣的，但其實(shí)這兩點(diǎn)有很大的區(qū)別，不過(guò)大家往往繳納定金的時(shí)候會(huì)先在口頭上進(jìn)行商量，商量之后直接交錢(qián)簽定金協(xié)議，很有可能就會(huì)忽略了這兩者到底簽訂的是哪一項(xiàng)協(xié)議了，特別是購(gòu)買(mǎi)房屋繳納的更多，那么買(mǎi)房定金和訂金的區(qū)別是什么呢？

1、所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

2、“訂金”在法律上沒(méi)有明文規(guī)定，只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費(fèi)者一方不想購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)當(dāng)是要做退還處理的。

3、定金是一個(gè)法律概念，能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

4、根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而對(duì)訂金，在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。

雖然買(mǎi)房的時(shí)候一般交的都是定金，但是定金繳納不是強(qiáng)制性的，購(gòu)房者也不用擔(dān)心自己在買(mǎi)房子的時(shí)候，進(jìn)入到售樓處不交定金就出不來(lái)了，如果可以的話，也可以跟銷(xiāo)售人員協(xié)商繳納訂金。