投資是一道選擇題，效應(yīng)才是標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有永遠(yuǎn)正確的選擇，只有依據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，洞悉投資市場(chǎng)規(guī)律，精準(zhǔn)分析增值收益而做出相對(duì)正確的抉擇。很多人在試過(guò)各種理財(cái)產(chǎn)品后才驀然發(fā)現(xiàn)，作為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)“守望者”的商鋪投資，是少有的能跑贏CPI的投資方式之一。那么社區(qū)商鋪有什么優(yōu)勢(shì)呢？

1、投資風(fēng)險(xiǎn)低。社區(qū)商業(yè)的最大特點(diǎn)就是便民。有專家把構(gòu)建社區(qū)購(gòu)物網(wǎng)稱作“51015”，即居民出家門步行5分鐘可以到達(dá)便利店，步行10分鐘可到達(dá)超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達(dá)購(gòu)物中心。社區(qū)商鋪大多用于銷售生活必需的日用品，事關(guān)居民衣食住行的方方面面，因?yàn)樾枨蠓€(wěn)定，營(yíng)收當(dāng)然也很穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)自然相對(duì)較低。

2、經(jīng)營(yíng)范圍廣。社區(qū)商鋪主要是與人們生活密切相關(guān)的各種業(yè)態(tài)，如餐館、便利店、銀行等，客群穩(wěn)定，租金相對(duì)較低，經(jīng)營(yíng)比較容易持續(xù)。例如，面積較小的鋪?zhàn)?，開24小時(shí)便利店，這類的毛利率最低，為30%左右，但生存率很高，而像干洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易經(jīng)營(yíng)。

3、出租快、門檻低。社區(qū)鋪的租客范圍也會(huì)更加廣泛，除了一般的投資者，周邊小區(qū)的全職太太、退休居民、以及手里有閑錢的人們投資都會(huì)優(yōu)先考慮自己小區(qū)商鋪。此外，相比于集中式商業(yè)，社區(qū)商業(yè)的投資置業(yè)門檻更低，幾十萬(wàn)就能擁有自己的商鋪，因此成為當(dāng)下不少投資置業(yè)者的“新寵”。

4、離消費(fèi)群近。社區(qū)商鋪，消費(fèi)群體多為社區(qū)居民，擁有穩(wěn)定的長(zhǎng)期消費(fèi)力量。而且，隨著社區(qū)入住率的提高和居民購(gòu)買力的增強(qiáng)，商鋪的價(jià)值會(huì)逐漸得以體現(xiàn)和提高。如今生活節(jié)奏加快，消費(fèi)者更在意時(shí)間成本，能在短時(shí)間內(nèi)買到性價(jià)比高的商品，獲得更多的服務(wù)，成為增強(qiáng)消費(fèi)者粘性的關(guān)鍵。

5、升值潛力大。商鋪所在社區(qū)通常都要經(jīng)過(guò)從無(wú)到有的過(guò)程，從不成熟到成熟的過(guò)程。社區(qū)商業(yè)，不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值，相反，隨著社區(qū)人口的增加，好的商鋪因其靈活性和特定性，升值潛力會(huì)逐漸釋放，投資收益也會(huì)相應(yīng)增加。一個(gè)社區(qū)成熟的過(guò)程就是價(jià)值提升的過(guò)程。

而且電商沖擊小。成熟商圈及大型購(gòu)物中心的商鋪需要高租金來(lái)維持回報(bào)率，抗風(fēng)險(xiǎn)性低，受電商的沖擊大。而社區(qū)底商作為剛性需求，為業(yè)主提供便捷生活所需的服務(wù)，受到電商的沖擊微乎其微。市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，對(duì)于個(gè)人投資者而言更加保險(xiǎn)。