如今很多人買(mǎi)房都是依靠貸款，但是有很多人在申請(qǐng)房貸時(shí)被拒，其實(shí)房貸申請(qǐng)有很多影響因素的，那房貸審批與哪些因素有關(guān)呢？

1、名下房產(chǎn)數(shù)量：國(guó)家未來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲，出臺(tái)了限購(gòu)令，很多城市已經(jīng)實(shí)施了，如果申請(qǐng)人名下房產(chǎn)達(dá)到了最高，就不能在買(mǎi)房了，房貸申請(qǐng)肯定通不過(guò)。

2、個(gè)人征信：房貸與其他的貸款產(chǎn)品不同，審批是最嚴(yán)格的，只有個(gè)人征信良好的用戶(hù)，才能順利通過(guò)銀行的審核。

3、負(fù)債情況：如果申請(qǐng)人負(fù)債率越高，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大，加上房貸，借款人的能夠能按時(shí)還款不能保證，所以銀行拒絕的機(jī)率會(huì)很大。

4、還款能力：這是申請(qǐng)任何一種貸款都需要展現(xiàn)的，銀行很在意借款人的還款能力，所以在申請(qǐng)時(shí)要多提供能夠個(gè)人財(cái)力的證明，申請(qǐng)通過(guò)的機(jī)率會(huì)更大。

所以，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，這些一定要注意，不然貸款很容易被拒。