房貸主貸人和次貸人，一般是夫妻在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，需要選擇主次貸款人的，那么房貸主貸人和次貸人的區(qū)別是什么？下面一起來看看吧。

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：通常情況下，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。

想要成為房屋主貸人需要滿足很多的條件，例如男性不能超過65歲，女性不能超過60歲，住房貸款的期限最長(zhǎng)為30年。貸款機(jī)構(gòu)在選擇“主貸人”的時(shí)候，會(huì)把夫妻中符合更長(zhǎng)貸款期限要求的一位作為房屋的主貸人。