在確定購買房屋后，開發(fā)商經常會要求交定金和預付款。那么，定金和預付款之間有什么區(qū)別？對于房產交易的了解，下面一起來看看吧。

1、手段不同：定金是一種擔保手段，給付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回;而預付款只是一種支付手段，預付款的交付只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同：給付定金一方違約時，無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用，定金相當于預先交付的違約金;而預付款不適用定金罰則，無論哪一方違約，都不存在上述罰則，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同：定金的數額一般不超過房屋總價款的百分之二十;而預付款的數額沒有限制。

4、支付方式：定金一般是一次性支付;預付款可以一次性支付，也可以分期支付。

買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。